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　　项目已是准现房，预计今年年底竣工交付，即将推出的是项目东区，联排建面约170-290㎡，体量在144套左右，物业费约16元。

　　北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

　　二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

　　整个兰香湖社区位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域，这里距市中心大约20km，距15号线号线km，而且临近虹梅南过江隧道。

　　项目从此前曝光的设计方案就可以看出亮点，每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可以停游艇。

　　兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

　　项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

　　在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、

　　医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区风云体育官方app，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

　　二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

　　兰香湖壹号在售建面约230㎡和建面约270㎡，类一梯一户，层高约3.6米，户型都非常方正，南北通透，同时景观也很不错！

　　兰香湖社区配套商业街、紫竹半岛的会所，都已经开业了！这种精致的生活方式，与徐汇滨江又有异曲同工之处！

　　兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部，更有全套的华师大紫竹基础教育体系，完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围，也让紫竹成为了主城区里“独一份”。

　　说起兰香湖，它是距离市区更近的一个大型湖泊，且是唯一位于主城区范畴内的。约40万方体量，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。

　　经过兰香湖壹号这么几年的发展，整个兰香湖社区成熟度精进了很多，生活方式也日趋精致，社区弥漫着高阶烟火气。

　　落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

　　时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

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　　人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。

　　今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

　　不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。

　　登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

　　当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

　　不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：

　　第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。

　　第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。

　　第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

　　对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。

　　但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。

　　面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

　　根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：

　　产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。

　　房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。

　　国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。

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